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今年樓市調控達159次 重點已向三四線城市轉移

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   5月份,全國就(jiu)有超過40個城(cheng)市發布多達50次(ci)的(de)調(diao)控(kong)政策,創下單月調(diao)控(kong)次(ci)數最多的(de)紀錄。
 
自去年11月開始(shi),湖北(bei)宜昌的新房(fang)(fang)(fang)價格(ge)已連續(xu)6個月環比上漲,今年(nian)(nian)3月漲幅更是躍至全國(guo)前十。為遏制快速上漲的房(fang)(fang)(fang)價,維護(hu)房(fang)(fang)(fang)地產市場的平穩發(fa)展(zhan),6月3日深夜,宜昌緊急發(fa)布限售令,規定(ding)自簽訂(ding)商品住房(fang)(fang)(fang)網簽合同(tong)之日起,2年(nian)(nian)內不得(de)上市交(jiao)易。
研究機構(gou)統計,截至今年5月底,今年全國各地出臺的房地產調控(kong)(kong)政策多達159次。調控(kong)(kong)城(cheng)(cheng)市(shi)也從2017年集中在(zai)一(yi)二線城(cheng)(cheng)市(shi)逐漸(jian)向三四線城(cheng)市(shi)轉移。
燙手宜昌限售降溫(wen)
“這一次,終(zhong)于輪到有點發燙的(de)宜(yi)昌(chang)了。”湖北房(fang)地(di)產經濟(ji)學會常務理事李國政在(zai)接受第(di)一財經記者(zhe)采訪時表示,受武漢房(fang)價快速上(shang)漲的(de)溢出效應影響,再疊加(jia)宜(yi)昌(chang)本(ben)地(di)大(da)量(liang)的(de)棚改貨(huo)幣安置需求,以及返鄉置業需求,多重因素助推宜(yi)昌(chang)房(fang)價近兩年來大(da)幅上(shang)漲。
近(jin)兩年,品牌(pai)房企加(jia)速進入宜(yi)(yi)昌(chang),掀起(qi)土地拍賣市場熱潮,地價連(lian)創新高(gao)(gao)。此外,市場成(cheng)交(jiao)也異常火爆(bao)。上月宜(yi)(yi)昌(chang)共成(cheng)交(jiao)商品住(zhu)宅4769套,環比漲(zhang)幅(fu)高(gao)(gao)達(da)70%,且住(zhu)宅庫存(cun)消化周期不到5個月,進入警戒線狀態。
3日(ri)深(shen)夜(ye),宜昌市突然(ran)下發《關(guan)(guan)于(yu)進一步加強房地產市場調控有關(guan)(guan)工作的通(tong)(tong)知》,明確(que)宣布: 自本通(tong)(tong)知施行后,在(zai)城區(qu)(qu)(含夷(yi)陵區(qu)(qu))范(fan)圍內(nei)購買商品(pin)住房的,自簽訂商品(pin)住房網簽合同之日(ri)起,2年內(nei)不得上市交易。
同(tong)時,對商品住(zhu)房申報價格過高且不接(jie)受政府價格指導的項(xiang)目,一律暫緩辦(ban)理預售許可(ke)、合同(tong)網(wang)簽備案、現房銷售備案。
不(bu)過,克而瑞(rui)地(di)產研究(jiu)中心認為,宜昌的(de)這一(yi)限(xian)售(shou)(shou)政策力度明顯不(bu)足,一(yi)方面是限(xian)售(shou)(shou)年限(xian)僅2年,相較武(wu)漢、成(cheng)都(dou)等城市3年的(de)限(xian)售(shou)(shou),時(shi)間(jian)略短(duan);另一(yi)方面,2年限(xian)售(shou)(shou)期是從網簽合(he)同日(ri)算(suan)起,與其他(ta)城市要取得產證之日(ri)起算(suan),政策相對較為寬松(song)。
三四(si)線城市房價出現(xian)波動
2017年3月,廈門率先(xian)針對個人(ren)出(chu)臺限制(zhi)交易的(de)措施,明確新購買住(zhu)房后(hou)(hou),需取得產權證后(hou)(hou)滿2年方(fang)可上市交易。此后(hou)(hou)多地(di)效仿,限售模式已經成為(wei)繼限購、限貸(dai)后(hou)(hou)引導(dao)房地(di)產市場(chang)購買行為(wei)、保持(chi)房地(di)產市場(chang)穩定的(de)重要(yao)手段(duan)。
研究機構統計數據顯示,截至(zhi)5月,今年全國(guo)各(ge)地(di)出臺(tai)的(de)房(fang)地(di)產調(diao)(diao)控(kong)(kong)政(zheng)策達(da)159次。剛(gang)剛(gang)過去的(de)5月份,全國(guo)就有超過40個城市發布(bu)多達(da)50次的(de)調(diao)(diao)控(kong)(kong)政(zheng)策,創下(xia)單月調(diao)(diao)控(kong)(kong)次數最多的(de)紀(ji)錄。同時,調(diao)(diao)控(kong)(kong)城市明顯從熱點的(de)一二線(xian)(xian)向周(zhou)邊三四線(xian)(xian)蔓延。
事實(shi)上,本輪房地產調控(kong)政(zheng)策密集(ji)發布(bu)的核心原因還(huan)是部分(fen)三四線城(cheng)市的房價(jia)出(chu)現了波(bo)動。
國家統(tong)計局今年4月70個大中城(cheng)市(shi)(shi)新(xin)建商品(pin)住宅銷(xiao)售價格指數顯示(shi),環比漲(zhang)幅超過(guo)1%的16個城(cheng)市(shi)(shi)中,三四(si)線城(cheng)市(shi)(shi)多(duo)達10個,其中丹東漲(zhang)幅最快,環比上漲(zhang)2%。
戴德(de)梁行武漢公司研究部分析師胡韻稱,房(fang)(fang)價短時(shi)間的(de)過快上漲往往預示(shi)著(zhu)市場(chang)過熱及投機炒房(fang)(fang)的(de)可能性較高。因此本輪房(fang)(fang)地產調(diao)(diao)(diao)控政策主要是為了進(jin)一步(bu)打(da)擊投機炒房(fang)(fang)行為向“防守”相對薄弱的(de)三四線城市下沉(chen),持續強調(diao)(diao)(diao)住房(fang)(fang)的(de)居住屬性,將市場(chang)引導并調(diao)(diao)(diao)整至(zhi)良(liang)性的(de)道(dao)路區間。
未來三(san)(san)到五年,三(san)(san)四(si)線(xian)城市整體仍將(jiang)處于棚戶區改造(zao)的(de)高峰期,貨幣化安置的(de)普及將(jiang)不斷激發更多的(de)購(gou)房需求,保(bao)守估(gu)計三(san)(san)四(si)線(xian)城市的(de)房價仍將(jiang)在一段(duan)時間(jian)內處于歷史高位(wei)。
戴德(de)梁行(xing)認為,三四線(xian)城市(shi)(shi)房(fang)(fang)價上漲(zhang)需(xu)防(fang)止“泡沫化(hua)”,堅守“房(fang)(fang)住不炒”原(yuan)則,嚴厲打擊投機(ji)炒房(fang)(fang)的行(xing)為,不能讓(rang)房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)在三四線(xian)城市(shi)(shi)失控。預計(ji)在未來一段(duan)時間(jian)內對三四線(xian)城市(shi)(shi)住宅市(shi)(shi)場(chang)的調控政策將依舊(jiu)集中在對擾亂市(shi)(shi)場(chang)等投機(ji)行(xing)為的精準打擊上。
此外,亦需滿足(zu)回(hui)鄉(xiang)置業等(deng)剛需群體的購房需求(qiu),防止“一刀切”后造成誤傷。
 
 


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